1.2. Промышленность

В настоящее время в Кронштадте базируются:

а) предприятия, связанные с традиционными отраслями промышленности и экономики: Морской завод, грузовой терминал ОАО «Моби Дик» и ФГУП «18 Арсенал»;

б) предприятия, ориентированные на потребительский рынок как Кронштадта (бытовое обслуживание, общественное питание), так и Санкт-Петербурга (Кронштадтский мясоперерабатывающий завод, ООО «КРОФ»).

1.2.1. Кронштадтский Морской завод

После открытия Кронштадта в 1996 году ключевое предприятие города – Морской судоремонтный завод – фактически существовало в внерыночной логике, будучи включенным в систему государственного заказа. Параметры деятельности Морского завода во многом определяются технологическим, кадровым и рыночным заделом (контрактной базой, включенностью в технологические цепочки и т.п.), созданным на базе достижений 1970-80-х годов

годов.

Шесть лет назад Кронштадтский Морской завод, некогда градообразующее предприятие района, было признано банкротом.

Благодаря целенаправленной, слаженной работе Правительства Санкт-Петербурга, руководства предприятия, администрации района, профсоюзной организации, Объединенной судостроительной корпорации удалось прекратить процедуру банкротства и вновь запустить производство. Сегодня завод имеет на 2012 год миллиардный заказ .

Общее число занятых на предприятии составляет 450 человек, к 2012 году оно может вырасти до 600 человек

1.2.2. ООО « МОБИ ДИК»

ООО «Моби Дик» является собственностью крупного российского портового оператора Global Ports и финской корпорации Container Finance Group. Global Ports объединяет портовые активы группы Н-Транс, специализирующиеся на перевалке контейнеров и нефтепродуктовi.

Терминал «Моби Дик» был введен в эксплуатацию в 2002 году, в 2010 году завершено строительство третьей очереди. На терминале оборудован пункт пропуска через государственную границу «База Литке, остров Котлин», таможенный пост Балтийской таможни. В настоящий момент основной грузопоток терминала обеспечивает финская компания Containerships.

1.2.3. Предприятия пищевой промышленности

В Кронштадте действуют несколько предприятий пищевой промышленности, созданные еще в советский период для обеспечения города продуктами питания. Отдельно следует отметить, что после «открытия» Кронштадта указанные предприятия переориентировались на рынок Санкт-Петербурга, нарастив объемы производства.

Крупнейшим предприятием пищевой промышленности, базирующимся в Кронштадте, является Кронштадтский мясоперерабатывающий завод (КМЗ; численность занятых – около 500 человек). Основными активами КМЗ являются ООО «Концерн «Пять звезд» (собственник завода и брендов), ООО «Принцип» и ООО «Скайн». Во время кризиса предприятие испытывало значительные затруднения (в 2008 году задолженность компании перед поставщиками составляла несколько миллионов долларов; управляющая компания проходила процедуру банкротства). В 2010 году 51% акций трех указанных предприятий был приобретен «Эго-холдингом», при этом ООО «Эверест» (управляющая компания завода, находящаяся под внешним управлением) осталось в собственности КМЗ.

Несмотря на значительные финансовые затруднения, КМЗ являлся и является одним из крупнейших поставщиков мясной продукции на рынок Санкт-Петербурга. Объем выпуска составляет до 80 тонн продукции в день.

Заметными игроками на рынке пищевых продуктов Санкт-Петербурга также являются ОАО «Заря» (Кронштадтский хлебокомбинат, 100 занятых) и ООО «Кроф» (Кронштадтская рыбная фабрика, 45 занятых). Окончание экономического кризиса и восстановление потребительского спроса делают дальнейшие перспективы кронштадтских пищевых предприятий достаточно оптимистичными: общая тенденция на рост потребления продуктов сегментов «эконом-плюс» и выше (рыба и морепродукты, кондитерские изделия) благоприятна для развития соответствующих производств.

1.2.4. Состояние потребительских рынков

Одним из наиболее важных показателей развития потребительских рынков является численность и качество предприятий торговли. В Кронштадте указанный показатель поступательно повышается – так, по данным Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, обеспеченность населения площадями торговых залов на 1 тыс. человек составляет 504,1 кв.м, что на 39,8 кв.м больше чем в 2009 году.

Обеспеченность некоторых районов СПб торговыми площадями (кв.м. на 1 тыс.жителей)

При этом следует отметить, что средний показатель обеспеченности по Санкт-Петербургу составляет 969 кв.м. на 1 тыс. человек, т.е. превышает показатели Кронштадта почти в два раза. Кроме того, в районе практически отсутствует современная форматная торговая недвижимость, что существенно ограничивает возможности по проникновению на рынок Кронштадта наиболее востребованных жителями потребительских сетей, в городе преобладает малоформатная торговля (по большей части индивидуально предпринимательство).

В Кронштадте расположены два торговых объекта, относительно близких по формату к торговым центрам, - Гостиный двор и Дом бытовых услуг (пр.Ленина, 13). В Гостином Дворе работает 57 организаций (магазины мужской, женской и детской одежды, обуви и пр.); из них представителями сетевой торговли являются магазин сети «Sela» (более 20 магазинов в СПб), магазин небольшой городской сети «Море обуви» (более 10 точек распространения в СПб), а также магазин городской сувенирно-ювелирной сети «585» (более 40 магазинов в СПб). В Доме бытовых услуг работает 65 организаций, также представляющих собой магазины мужской, женской, детской одежды, ателье, отделения операторов сотовой связи – салоны связи, магазины подарков, отделочных материалов и др. Тем не менее, следует констатировать, что оба данных торговых центра представляют собой торговую недвижимость предыдущего этапа развития торговли (1990-е годы), характеризовавшегося значительной хаотичностью, доминированием индивидуальных предпринимателей и, соответственно, спросом на небольшие по площади торговые помещения (в среднем – порядка 50 кв.м.).

Степень проникновения крупных сетей розничной торговли в Кронштадт крайне невысока. В районе действуют два магазина сети супермаркетов «Пятерочка» (пр.Ленина, 8; ул.Станюковича, 5) и четыре магазина сети «Полушка» (Комсомола, 13; пр.Ленина, 13; Флотская, 27; Гидростроителей, 8А). Обе указанные сети относятся к эконом-сегменту рынка, магазинов более высокого класса («Находка», «Квартал-Виктория», «Перекресток», «Лента» и пр.) в Кронштадте нет, ближайшие из них расположены уже на территории Петродворцового и Приморского районов Санкт-Петербурга.

В сегменте товаров для дома и иных потребительских товаров в Кронштадте представлены:

1.Несколько магазинов крупных аптечных сетей (четыре аптеки «Радуга», три аптеки «Невис», три аптеки «Здоровые люди», по одной аптеке сетей «Фармакор», «Петербургские аптеки» и «ЛекОптТорг»).

2.Два магазина городской сети бытовой химии, косметики и парфюмерии эконом-класса «Улыбка радуги» (Карла Маркса, 6; пр.Ленина, 29) – в СПб больше 60 магазинов. Других больших и малых городских сетей бытовой химии и парфюмерии нет (для сравнения это сети Рив Гош, Л’Этуаль, Lush! и др.).

3.Небольшие, исключительно локальные магазины строительных товаров и сантехники (три магазина кронштадтской сети «Ратибор»). Крупные городские сети («Максидом», «Obi», «Метрика» и др.) в Кронштадте не предствалены.

4.Три локальных мебельных магазина (Мебельный магазин ИП Хохлова И.А., «Евростиль», «Мебель-Маркет»).

Что касается развития предприятий общественного питания, то, по состоянию на 1 января 2011 года в Кронштадтском районе обеспеченность населения посадочными местами на предприятиях общественного питания на 1 тыс. человек составляла 37,7 единиц. Средний показатель по Санкт-Петербургу составляет порядка 80 единиц, Кронштадтский район занимает предпоследнее место среди иных районов Санкт-Петербурга, превосходя по данному показателю только Курортный район.

Динамика обеспеченности некоторых районов СПб посадочными местами в заведениях общественного питания (мест на 1 тыс.человек)

Источник: КЭРППиТ

В городе работает порядка 40 предприятий общественного питания (кафе, закусочных и ресторанов), по большей части представляющие собой локальные малые предприятия. Точек крупных городских сетей (например, кондитерских «Шоколадница», «Кофе-Хаус» и др.), практически нет, таковые представлены только суши-баром «Евразия» (сеть более чем из 50 ресторанов), позиционируемым в качестве «суши-бара эконом-класса».

Предприятия торговли и общественного питания распределены по всей жилой части Кронштадта, пешеходная доступность соответствует установленным стандартам проживания. В то же время очевидно, что предприятия бытового обслуживания и общественного питания, в основном, сконцентрированы в центральной части города (пр.Ленина, ул.Карла Маркса), с небольшим числом в удалении от обозначенных улиц.

Локализация магазинов и предприятий общественного питания в Кронштадте

Источник: данные компаний, информационная система 2GIS

Таким образом, можно констатировать сравнительно низкий уровень развития потребительского рынка в Кронштадте. В условиях отсутствия форматной торговли (ТРК, ТЦ), сетевых магазинов, предприятий общественного питания, клиник и ориентации существующих предприятий потребительского рынка исключительно на эконом-сегмент наиболее платежеспособный спрос «уходит» в Санкт-Петербург, в том числе – в Приморский район (территориально близок к Кронштадту, является одним из лидеров по обеспеченности торговыми площадями). Следует отметить, что процесс «ухода» спроса в перспективе пяти лет может существенно усугубиться в связи с ростом автомобилизации населения: завершение строительство КАД кардинально улучшило связь Кронштадта с «материковым» Санкт-Петербургом.

1.2.5. Рынок земли и жилой недвижимости

По состоянию на 2011 год, рынок земли в Кронштадте фактически отсутствует.

Полностью отсутствует предложение земельных участков под жилую застройку

Отсутствует предложение малоэтажных домов внутри города и на его периферии. Прецеденты строительства носят единичный характер.

Предложение земельных участков внутри города под коммерческую застройку носит единичный характер. Рынок жилья Кронштадта значительно отстает от развития рынков недвижимости как Санкт-Петербурга, так и других городов-спутников.

С точки зрения жилых новостроек, Кронштадт находится в самом начале развития. Стоимость жилья в городе, по данным системы EMLS, самая низкая среди всех территорий Санкт-Петербурга и составляет в среднем 59.6 тысяч рублей за кв.м. Аналогичная стоимость недвижимости на других территориях города – в Красном селе (62.3 тыс.) и Ломоносове (61.9 тыс за кв.м.). С точки зрения цен на жилые многоэтажные дома, аналогичные показатели присутствуют в Колпинском районе. Уровень цен в Кронштадте превосходит только общий уровень по Ленинградской области. С точки зрения Санкт-Петербургской агломерации, по распределению цен Кронштадт относится к «дальним пригородам», ценообразование внутри которых происходит по «областной», а не по «городской» логике. С точки зрения количества предложения на рынке, Кронштадт на порядок отстает от ближайшего конкурента, Колпинского района. Общий общем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в Кронштадте по состоянию на октябрь 2011 года составляет, по данным системы EMLS, 31 объект, а в Колпинском районе – 295 объектов. По состоянию на 2011 год, жилые новостройки в Кронштадте отсутствуют.

Проблематика состояния жилого фонда Кронштадта, в целом, схожа с таковой в Санкт-Петербурге:

1.В Кронштадте отсутствуют инженерно подготовленные участки для жилищного строительства.

2.Удельная доля аварийного жилья в Кронштадте – 3% от жилого фонда (25,1 тыс.кв.м.), в то время как по СПб – 0,6%. Высока доля дореволюционной застройки.

3.14% населения Кронштадта живет в коммунальных квартирах.

4.Ориентировочная потребность в новых площадях для расселения – 220 тыс.кв.м. (27% от нынешнего жилого фонда). При этом с 2000 года в городе было введено в строй порядка 25 тыс.кв.м. жилья (жилая площадь – 14,5 тыс.кв.м.).

При этом необходимо отметить, что отсутствие жилищного строительства дополняется таким отрицательным фактором как недостаточное развитие городской среды в целом.

1.2.6. Инвестиционная активность

До недавнего времени Кронштадт был самым недоинвестированным районом Санкт-Петербурга: низкая капитализация территории, низкая транспортная связность с Санкт-Петербургом и ограничения для типологий деятельности на наиболее привлекательных для инвесторах территориях (исторический центр Кронштадта) служили значительным препятствием для реализации сколько-нибудь значительных инвестиционных проектов в городе.

Объем инвестиций в районы СПб, 2009 год (млн.рублей)

Завершение строительства КАД, рост дефицита инфраструктурно обеспеченных земельных участков в Санкт-Петербурге и начало второго этапа формирования Санкт-Петербургской агломерации несколько повышают инвестиционную привлекательность Кронштадта. У города существует набор недоиспользованных инвестиционно- привлекательных ресурсов, связанных, в первую очередь, с дефицитными для Санкт-Петербурга функциями: городской рекреацией (пляжи, парки), туризмом (исторический центр СПб больше не может вмещать в себя растущий поток туристов), промышленно-логистической функцией (в городе есть площадки для размещения производств).

1.2.7. Демографическая ситуация и состояние на рынке труда

Численность населения Кронштадтского района во второй половине 20 века была подвержена незначительным изменениям, колеблясь от 40,3 тыс. в 1959 году, до 45,7 тыс. в 1999. За последнее десятилетие население сократилось на 2 тыс. человек. По последней переписи численность населения Кронштадта составляет 43060 человек

Динамика возрастной структуры населения Кронштадта; сравнение структуры населения Кронштадта и СПб

Источник: данные социального паспорта Кронштадтского района за 2010 год

Возрастная структура населения района в общих чертах повторяет общегородскую структуру. При этом необходимо отметить большую долю трудоспособного населения (105% от общегородского значения) и молодых жителей района (до 18 лет включительно) по сравнению с общегородской. Отмечаются устойчивые тенденции смены возрастной структуры населения – снижение численности населения в трудоспособном возрасте и рост числа пенсионеров и \

Демографическая ситуация и рынок труда в Кронштадте

Источник: Росстат, данные Комитета по занятости СПб, данные администрации Кронштадтского района

Отрицательное миграционное сальдо района составляет 5300 человек (на 6 тыс. человек, ежедневно едущих на работу в Санкт-Петербург приходится лишь 700, приезжающих в Кронштадт). Это в свою очередь порождает новые сложности, характерные для процесса маятниковой миграции.

Несмотря на серьезные успехи в борьбе с безработицей (за 2010 год количество зарегистрированных безработных сократилось с 424 до 242 человек (на 47%), лишь 69 из них прошли профессиональную переподготовку. Это можно связать с высоким возрастом основной массы безработных, в среднем он составляет 50-55 лет.

Таким образом, кадровый дефицит составляет серьезную проблему для района – на территории района практически нет собственных центров подготовки кадров; переквалификация имеющихся специалистов малопроизводительна; привлечение работников из других районов города затруднено – средняя зарплата в Кронштадте меньше среднегородской, таким образом отсутствует материальный стимул для работы в районе.

1.2.8. Энергообеспечение Кронштадта

Электроснабжение :

Практически завершено строительство распределительной подстанции Дамба 2, где установлены 2 трансформатора мощностью 63 МВа.

Завершается прокладка кабельных сетей с юга в теле дамбы. Это позволит обеспечить перспективное развитие территорий района до 2015 года.

Водоснабжение:

В 2012 году завершается строительство дюкера водовода. Прокладывается 2 нитки диаметром 700мм вместо диаметра 500 мм. Запас надежности сегодня составляет 40%. С вводом нового дюкера будет обеспечена не только надежность , но и резервная мощность увеличится более чем в 2 раза от существующей .

Водоотведение

В 2012 году планируется реконструкция очистных сооружений.

Это позволит увеличить проектную мощность более чем на 30% . С учетом имеющегося резерва, который составляет 40% будет обеспечена надежность водоотведения района на перспективу до 2025 года.

Газоснабжение

В 2012 году завершается прокладка дюкера газопровода и начинается реконструкция ГРП. Имеющихся мощностей достаточно для перспективного развития района.

Теплоснабжение.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2007 N 1661 (ред. от 20.04.2011) "Об Отраслевой схеме теплоснабжения Санкт-Петербурга на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года")

В период до 2015 года планируется

расширение Западной котельной двумя водогрейными котлами ПТВМ-50М;

реконструкция Цитадельской котельной с увеличением установленной тепловой мощности.

В период 2016-2025 годов:

расширение Цитадельской котельной одним паровым котлом ДЕ-25-14 или водогрейным котлом ПТВМ-50М.

2.Основные достижения Кронштадтского района Санкт-Петербурга за период 2005 - 2011 годы

Указом Президента Российской Федерации № 462 от 27 апреля 2009 года Кронштадту присвоено почетное звание « Город воинской славы».

За отчетный период введены в эксплуатацию:

За счет инвестиционных вложений:

- вторая очередь Морского портового комплекса в гавани Литке;

- 2 автозаправочных станции ;

- 3 торговых комплекса;

- отделения почты и Сбербанка;

- жилой дом на 204 квартиры со встроенными помещениями для размещения офиса врачей общей практики , предприятий торговли.

- исторический архитектурно-художественный музей;

-вторая очередь мясоперерабатывающего предприятия;

- восстановлена Тихвинская часовня и часовня Николая Чудотворца

-завершено строительство плавательного бассейна

- 15 сентября 2007 года в Кронштадте был торжественно открыт первый в России памятник художнику-маринисту Ивану Айвазовскому, в связи с его 190-летием со дня рождения.

- в 2008 году установлен памятник Иоанну Кронштадтскому.

За счет средств бюджета Санкт-Петербурга :

- построен жилой дом на 180 квартир со встроенными помещениями под размещение филиалов музыкальной школы, библиотеки семейного чтения и подростково –молодежного клуба настольного тенниса.

После реконструкции введены в эксплуатацию :

- зубопротезное отделение городской поликлиники № 74 ;

- подростково-молодежный шахматно-шашечный клуб «Белая ладья»;

- Центр помощи семье и детям.

С его вводом в районе завершилось создание системы социального обслуживания всех категорий населения.

- Гериатрический центр и хоспис городской больницы № 36;

- детская художественная школа.

- детская музыкальная школа

В 2012 году завершаются работы по реконструкции зданий под размещение профессионального училища и пожарного депо.

Капитально отремонтированы:

- все объекты Централизованной библиотечной системы (здание городской библиотеки, помещения детской библиотеки и филиала городской библиотеки);

- 3 подростково-молодежных клуба;

-акушерско-гинекологическое отделение городской больницы № 36;

-отделения скорой помощи, женской консультации городской поликлиники № 74;

- здание детской поликлиники;

- 4 детских сада,

- 2 общеобразовательных школы.

- 30 жилых домов ( кровли, фасады, инженерные сети).

- на 80% завершены ремонт и замена магистральных тепловых сетей и на 85% завершен ремонт внутриквартальных тепловых сетей.

-построено 7 мини-стадионов с современным покрытием; - отремонтированы все спортивные залы и пришкольные площадки

- ведутся работы по капитальному ремонту городского стадиона и 422 общеобразовательной школы ;

- полностью благоустроены все внутридворовые территории : выполнено асфальтирование и озеленение;

- в рамках пилотного проекта создан многофункциональный центр государственных услуг;

В 2008 год был создан и успешно работает Туристско-информационный центр.

Расселено 3 аварийных дома (ул. Ленинградская, д.4 лит А.Б.В.) и завершается расселение еще 2-х домов (ул. Аммермана д.46, ул. Коммунистическая д.5)

Выполнен Указ Президента РФ об обеспечении жильем ветеранов войны.

За счет федерального бюджета

- завершено строительство судопропускного сооружения С1 морского фарватера и кольцевой автомобильной дороги ;

- открыто автобусное сообщение Кронштадт- Ломоносов – Кронштадт;

- идут работы по восстановлению Кронштадтского Морского Собора.

-выполнены работы по прокладке 2-х кабелей по 110 КВольт в теле дамбы с северной части района и завершаются работы по прокладке еще 2-х кабелей с юга. В районе будет полностью решена проблема внешнего электроснабжения с учетом перспективного развития.

- 20.12.2008 года Губернатором Санкт-Петербурга, Министром Обороны и Председателем Правления Банка ВТБ подписан Меморандум о создании в Кронштадте Военного учебно-научного центра ВМФ (далее ВУНЦ). В настоящее время за счет средств Министерства Обороны РФ ведутся проектно-изыскательские работы по размещению ВУНЦ на территории района.