Зачем нужен домовый комитет?

Для реализации полномочий по общественному контролю за управлением, содержанием, эксплуатацией и предоставлением коммунальных услуг, в МКД (многоквартирном доме) должен плодотворно и добросовестно работать домовый комитет.

Домовый комитет – это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в МКД в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения. Он создается по решению жителей МКД и считается созданным с момента принятия жителями решений и подписания Протокола о создании домового комитета или избрания представителей МКД.

В комитет должны входить адекватные, грамотные, коммуникабельные жильцы. Задачами, которых являются совместная работа с УО, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а не написание кляуз и жалоб в разные контролирующие инстанции.

Домовый комитет (представители МКД) осуществляют следующие функции по общественному контролю за управлением, содержанием, ремонтом и эксплуатацией многоквартирного жилого дома:

- участвуют в подготовке предложений, при разработке управляющей организацией  перспективных планов по управлению, содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда;

- осуществляют общественный контроль за содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, а также содержанием и благоустройством придомовой территории;

- осуществляют общественный контроль качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- содействуют организации мероприятий по ресурсо- и энергосбережению, а также ремонту объектов общего пользования;

- участвуют в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта;
- осуществляют общественный контроль за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, а также проведением работ по благоустройству;

- участвуют в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ представитель домового комитета (представитель жильцов МКД) вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приемки-сдачи работ. Особое мнение должно быть рассмотрено на Согласительной комиссии;

- принимают меры общественного воздействия в отношении жителей, несвоевременно оплачивающих жилищные и коммунальные услуги, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и объектами общего имущества дома. 
Меры общественного воздействия, осуществляемые домовыми комитетами (представителями МКД) по месту жительства (предупреждение, общественное порицание, обсуждение проступков и иные) не должны нарушать конституционных прав и свобод граждан;

- вправе запрашивать и получать от управляющей организации информацию о расходах по эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории;

- вправе вести регистрационную книгу жалоб и предложений жителей по вопросам эксплуатации, содержания и ремонта, которые рассматриваются с участием представителей управляющей организации. При возникновении разногласий отдельные замечания и предложения могут быть рассмотрены на Согласительной комиссии.